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杭州2011年第四季度空置厂房多达22,425平方米

  杭州的整个工业市场维持上季度水平:研发办公楼租金为每月每平方米42.50元(6.68美元);厂房租金为每月每平方米17.80元(2.80美元);仓库租金为每月每平方米19.50元(3.07美元)。

  持续的货币紧缩政策给企业家们创造了一个艰辛的环境,对于东部沿海城市中,如杭州,诸多的中小企业来说更是雪上加霜。从1月至10 月,杭州总工业销售产值为 9,847 亿元(1,548 亿美元),同比增长20.8%。然而,从每个月的角度看它时,这个数字已经从9月的增长水平降速2.4 个百分点,反映了欧洲区域经济正在逐步减缓。

  在市场,衰退的西方需求导致出口行业的萎缩的影响尚未体现在杭州的工业租金上。所有类型的工业地产租金基本保持第3季度的水平(图五)。然而,困难的经营环境、复杂且低落的国际和国内的经济形势,促使一些在杭州经济技术开发区的企业放弃了多达22,425平方米的厂房空间(表五)。

表五

  本季度,杭州国家高新技术产业开发区(滨江)成功出让了两块工业用地地块。平均价格为人民币481 每平方米(75.60美元),环比下降2.43%。另一方面,杭州经济技术开发区和在萧山经济技术开发区并未出现任何成交案例,本季度价格依然保持平稳在每平方米 481 元(75.60美元)和288 元(45.30 美元)(图六)。

表六

  欧洲的坏账泥沼持续拖累全球经济发展的脚步,渐渐迈向新一轮经济衰退的阶段,同时在短期内中国政府并无推出任何刺激经济方案的迹象,这也说明2012上半年对于杭州工业市场来说将可能是一段艰难的时期。但值得庆幸的是随着中国传统的新年购物期间的到来,结合价格下跌和疲软人民币,国内需求(占全市工业总产值的87.9%)可能会提高制造业的增长。总体而言,展望未来整体经济正面临摆在眼前的严峻挑战尤其是对工业部门来说更是如此。然而,在国内或国际经济事件风险爆发之前,短期内,我们不认为工业租金会出现显著的下跌修正。